LIANG Commercial Real Estate

商业贷款分类

• 商业地产持有者抵押贷款，买方是商业地产的用户，银行可以低至15％至25％的首付款进行融资。买家需要提供三年的银行业务财务资格。
• 投资物业抵押贷款。零售商场，多单元住宅和商业出租物业，银行要求首付25％，租金收入应能支持抵押贷款和所有费用。
• 财产抵押贷款，例如加油站，汽车旅馆和酒店，带物业的杂货店和餐馆等，银行需要35％到45％的首付，以及三年的财务报表。

商业租赁和销售的一个重要因素是买方和租户需要申请所有有关的许可证。许可证有多种，例如开发许可证，建筑许可证以及特定商业类型的许可证 （幼儿园和学校等许可证），汽车修复美容生意许可证等。市政府对一些商业生意可能具有特定要求，停车要求，防火码/用于餐厅和日托的两小时防火墙，日托/学校和汽车维修美容生意的特定建筑代码，营业时间等。有关详细信息，请联系我们的商业专家之一。

商业贷款与商业抵押不同，因为前者与物业无关。为了获得商业贷款，买家需要提供两年的商业财务报表，并证明该业务正在盈利且有足够的利润来支付每月的贷款支付。企业贷款通常需要首付50％，由于商业贷款风险较高，利率通常比商业抵押贷款利率高出1％至2％。大多数买家倾向于将他们的住宅物业再融资来购买业务，而不是商业贷款。